Podnájom bez stresu: Ako si prenajať byt a nespáliť sa

Podpisujete zmluvu, odovzdávate zálohu, sťahujete sa do nového bytu. Všetko vyzerá idylicky – až do momentu, keď sa pokazí práčka, poškodí podlaha alebo sa ozve majiteľ s výčitkami. Prenájom bytu môže byť pohodlné riešenie bývania, ale ak zanedbáte niektoré zásadné veci, môže sa rýchlo zmeniť na zdroj stresu aj nečakaných výdavkov.

V článku sa pozrieme na to, čo si treba ustrážiť ešte pred nasťahovaním, ako si nastaviť rozpočet, a aké situácie vás môžu nemilo prekvapiť. Nájdete tu aj praktické tipy, ako sa chrániť pred finančným fiaskom a neplánovanými škodami – aj keď nevlastníte ani kachličku.

1, Čo skontrolovať pred zmluvou?

Byt môže na prvý pohľad vyzerať bezchybne, no pri detailnejšej obhliadke sa oplatí všímať si viac než len estetický dojem. 

Skontrolujte funkčnosť spotrebičov, ako sú chladnička, práčka či sporák – nie všetko, čo vyzerá nové, aj skutočne funguje. Prezrite si tiež okná a dvere, najmä tesnenie a to, či sa dajú bez problémov zamykať. 

V kúpeľni a kuchyni venujte pozornosť známkam vlhkosti, vodnému kameňu a tomu, ako dobre odteká voda – zanesený sifón alebo netesniace potrubie vás môžu neskôr nepríjemne prekvapiť. 

Nezabudnite ani na stav stien a podláh – všímajte si praskliny, škvrny alebo mechanické poškodenia. Ak si čokoľvek všimnete, čo nie je v poriadku, trvajte na tom, aby to bolo zaznamenané v preberacom protokole. Prípadne si všetko zdokumentujte fotkami – v prípade sporu to môže byť jediný dôkaz, že dané poškodenie nevzniklo vaším pričinením.

2, Poistiť sa môžete aj v podnájme

Mnohí nájomníci sa mylne domnievajú, že poistenie bytu je výlučne záležitosťou majiteľa. Opak je však pravdou – ak napríklad omylom vytopíte susedov, rozbijete sklenenú výplň dverí alebo poškodíte sporák, všetky vzniknuté náklady pôjdu z vašej vlastnej peňaženky. 

Práve preto sa oplatí uzatvoriť poistenie zodpovednosti za škodu, ktoré kryje škody spôsobené tretím stranám – či už ide o susedov alebo samotného prenajímateľa. Okrem toho stojí za zváženie aj poistenie domácnosti, ktoré síce nesúvisí s nehnuteľnosťou ako takou, ale chráni vaše osobné veci – napríklad elektroniku, oblečenie či bicykel. Nie je to vysoká investícia, no v prípade problémov vám môže ušetriť stovky až tisíce eur.

3, Všetko si spíšte

Dohodnite sa s majiteľom bytu na jasných pravidlách ešte predtým, ako zmluvu podpíšete – predídete tak zbytočným nedorozumeniam či sporom. Venujte pozornosť tomu, kto je zodpovedný za drobné opravy a údržbu – napríklad výmenu žiaroviek, opravu kvapkajúcej batérie alebo pravidelné čistenie kotla. Rovnako si ujasnite pravidlá týkajúce sa návštev či podnájmu ďalších osôb – nie každý majiteľ je s tým automaticky v poriadku. 

Dôležitou témou je aj spôsob ukončenia zmluvy – dohodnite sa, aká bude výpovedná lehota, aké sú podmienky vrátenia depozitu a čo všetko sa od vás očakáva pri odovzdávaní bytu. Pamätajte, že všetko, čo nie je písomne dohodnuté, sa neskôr ťažko dokazuje. Ak niečo riešite cez správy, nechajte si ich uložené – môžu poslúžiť ako dôkazový materiál, ak by nastal problém.

4, Škody a zodpovednosť

Nie každý problém, ktorý sa v byte objaví počas nájmu, je automaticky vaša vina. Je dôležité vedieť, kde končí vaša zodpovednosť a kde začína zodpovednosť prenajímateľa. Za bežné opotrebenie bytu – napríklad zošúchanú podlahu, vyblednuté steny či opotrebované kľučky – zodpovedá vlastník bytu. 

Naopak, ak dôjde k poškodeniu v dôsledku vašej nedbanlivosti alebo úmyselného konania, náklady znáša nájomca. Typickým príkladom je prepálený koberec od žehličky alebo prasknutá skrinka počas sťahovania. Aby ste sa vyhli sporu, je dobré mať pri preberaní bytu dôkladne vyplnený protokol, v ktorom budú zaznamenané všetky existujúce nedostatky. Tento dokument vám môže výrazne pomôcť, ak budete potrebovať dokázať, že určitá škoda nevznikla vaším pričinením.

5, Nastavte si rezervu

Pri prenájme bytu rátajte s tým, že vaše počiatočné náklady nebudú pozostávať len z prvého nájmu. Väčšina majiteľov si totiž pýta aj depozit, ktorý zvyčajne predstavuje sumu vo výške jedného až dvoch mesačných nájmov. Okrem toho sa počas bývania môže objaviť nečakaná oprava – napríklad pokazený kotol či porucha v elektroinštalácii – alebo náklady na servis, ktoré budete musieť riešiť promptne. Niektoré poplatky, ako sú energie, internet alebo TV služby, často nie sú zahrnuté v nájme a treba ich hradiť samostatne. Preto je múdre vytvoriť si finančnú rezervu – ideálne vo výške aspoň dvoch až troch nájmov. Takáto rezerva vám pomôže preklenúť obdobie bez príjmu alebo situáciu, keď budete musieť náhle ukončiť nájom a presťahovať sa.

Zdroj: freepik.com

Publikované: 22. 05. 2025